財經中心／綜合報導

今年房地產市場會如何發展？財經專家何世昌分析，今年央行理監事會議沒有意外驚喜、或者驚嚇，在房市措施面，除非房價從Q1連續下跌至Q3，第七波選擇性信用管制才可能鬆綁，否則今年可能會處在「第七波不會撤、第八波不會來」的局面。

何世昌指出，在利率層面，假如全球經濟沒有出現黑天鵝事件、且經濟急轉直下的話，那麼今年降息機率「趨近於零」，升息機率甚至比降息還要高，不過，目前預估全年利率不動的機率最高。除非電價調漲後，CPI 年增率「連續數月超過 3％ 以上」，央行才有急迫升息的必要，但此機率不太高。

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何世昌推估，今年電價平均調漲幅度約落在6％～8％之間，全年CPI年增率約介於2.3％～2.6％之間，因此通膨壓力加重，為何沒有升息的必要性呢？因為台灣今年經濟成長力道明顯減弱，面臨「保3」大作戰；內需市場的房地產趴在地上，傳產業也僅剩一絲血條，目前經濟成長動力幾乎都靠AI產業、高速運算等少數科技產業支撐，再升息等於把傳產業推下懸崖，但對房地產影響極小，因為房貸、土建融利率遠遠高於重貼現率，央行升息對房市衝擊力十分有限。

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